杜集区朔里镇基层开展用法服务

2024年6月27日，杜集区法学会首席法律咨询专家许磊走进朔里镇基层服务站点开展法律服务工作。

事件基本情况：沈集村刘庄贾凯因扒旧房建新房和本村王莉(刘汉秋已过世)产生宅基地纠纷，王莉系刘汉秋弟媳。

刘汉秋宅基地:1992年7月21日，土地登记证记录:婆兄刘汉秋宅基地(五保户，已过世):南北长14米，东西宽13米.

刘汉秋宅基地在贾凯宅基地以北，有东屋5间，现安装西门，门口有水泥地。5月30日下午，经测量刘汉秋宅基地为:南北长16.9米(5间东屋的长度)，东西宽28.7米。新地与旧宅悬殊:45.53平方。

贾凯宅基地:1992年7月21日，土地登记证记录:南北长12米，东西宽20米。贾凯宅基地在刘汉秋宅基地以南，原有堂屋5间，现盖7间。刘汉秋东屋南屋山与贾凯堂屋之间原有约2米宽小路隔开。

经测量贾凯宅基地为:南北长14米，东西宽24米(7间屋的长度)。新地与旧宅悬殊: 52 平方。

经核实，两家发生争议的地既不属于贾家，也不属于刘家(王莉)，应归沈集村集体所有。原宅基地变大的原因是两家西侧是村里的青年沟，两家都往青年沟私自填土，故发生纠纷。

许磊专家建议：宅基地正建房，不仅要建房程序合法，建房面积也不应超过宅基地确权面积，先确权后建房。

一审：桂宏杰

二审：葛长俊

三审：过之华