吾悦华府小区业主函

来源：杜集区人民政府

信件编号：	20230603001	来信时间：	2023/06/03 20:23
信件类型：	我要投诉	姓名：	*****
信件内容：	吾悦华府小区业主函我是吾悦华府小区业主纵自立，楼栋号27#304。因对吾悦华府地产出卖的房屋质量和吾悦华府物业的服务质量有异议，经多次交涉未果，故依据《物权法》、《建筑法》～国务院《物业管理条例》、住建部规章、省法规和本市规范性文件规定～被迫依法书面函告相关部门～希望能够催促妥善解决。各项详细请求、主要依据及事实理由分别如下: 一、问题描述: 1、地下室普遍渗水、影响正常使用，二期相同点多，27栋负一层电梯口尤为严重，共性问题多，远超GB50208-2002，业主半年多时间多次反应无果，阴雨后更加严重。 2、外墙面均有多处破损、墙棱、外窗台未做斜面、外阳台踢脚线开裂、外阳台扶手焊接处防锈漆外侧未刷漆和消防设施无检查维护工程隐患多。 3、小区内地面停车位属于公摊面积，物业说的人车分流，有没有法律依据？目前多数业主不同意此方案，按照少数服从多数，应该开放地面停车位或做成电动车充电棚让业主公摊合法使用不浪费。二、具体请求: 对照《安徽省住宅工程质量分户验收规则》等国家、行业和地方标准，我们一致认为开发商组织验收的房屋质量在核验时未达规范～房屋工程质量不能判定为合格。请求: 1、复查投诉业主房屋工程质量是否符合住建部和地方相关行业标准。 2、书面承诺2个月内对地下室渗水、防水工程逐项修复并经业主参与验收合格。如遇不可抗拒因素可延续施工时间。（延续施工时间出具相应资料依民法典和地方规定为标准） 3、合理补偿因地下室渗水引起的直接财产损失。 ③,依据标准: 国务院《建设工程质量管理条例》建设部《房屋建筑工程质量保修办法》省建设厅《建设工程质量检测管理办法》《安徽省建设工程质量监督实施细则》《建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001)》《地下防水工程质量验收规范(GB50208-2002)》《建筑装饰装修工程质量验收规范,GB50210-2001,》《金属与石材幕墙工程技术规范JGJ133-2001》

答复情况

答复单位：	杜集区人民政府	答复时间：	2023/06/16 15:05
答复内容：	尊敬的来信人：您好！关于您咨询的问题三答复如下，业主在购买房屋时销售人员已告知业主，小区将实行人车分流管理；在交房时物业与业主签订的前期物业合同上第五条：车辆的行驶和停放：本业主同意遵守本物业管理区域的车辆行驶和停放规则，以保持住宅区车辆行驶和停放车辆。如果需要开放地面车位，按照《安徽省物业管理条例》第十九条：业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。问题一、二我区无处理权限，请咨询市住建局。感谢您的理解和支持，欢迎您继续监督并提出宝贵意见！如需进一步了解相关情况，请与淮北市高岳街道城建所联系，联系电话：0561-4013217。感谢您对我们工作的理解和支持。